257 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 128,6 m² · constr. 1985 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 757 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993740991920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002834
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66023993740991920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 213 966 $ Poids 33 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 097 890 $ Poids 27 % |
| 3 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −59 738 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 156 $ Poids 22 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 300 156 $ Poids 18 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 100 209 $ Poids 18 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 124 114 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 286 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 859 642 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −117 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 453 442 $ Poids 12 % |
| 10 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 986 744 $ Poids 12 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −54 026 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 912 139 $ Poids 10 % |
| 12 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +80 608 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 745 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.