2651-2655 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 403 m² · constr. 1900 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 500 $
Rôle antérieur 1 187 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993744289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24040300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 900 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
1 187 600 $
ID provincial
66023993744289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 174
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 038 783 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +341 832 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 295 080 $ Poids 3 % |
| 3 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +81 847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 542 274 $ Poids 2 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 1 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 123 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 839 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.