2630-2690 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
3 907 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 478 $/m² · 2 644,6 m² · constr. 1982 · terrain 7 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 644,6 m²
Étages × logements
2 × 26
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 250,6 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 044 500 $
Rôle antérieur 7 933 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993744695850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24041150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 613 100 $
Valeur bâtiment
1 431 400 $
Rôle antérieur
7 933 800 $
ID provincial
66023993744695850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +525 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +74 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 989 540 $ Poids 12 % |
| 3 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +1 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 855 $ Poids 11 % |
| 4 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 10 % |
| 6 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +43 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 680 $ Poids 10 % |
| 7 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +1 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 048 $ Poids 9 % |
| 9 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 709 $ Poids 9 % |
| 10 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 287 $ Poids 9 % |
| 11 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 301 $ Poids 9 % |
| 12 | 515, rue de la Métairie, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +20 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 937 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.