2648 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 8 358 $/m² · 111,4 m² · constr. 1900 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 725 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993745000740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24033750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023993745000740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 995 810 $ Poids 24 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 965 387 $ Poids 17 % |
| 3 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 922 269 $ Poids 16 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 666 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 755 409 $ Poids 9 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 979 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −74 609 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 813 839 $ Poids 6 % |
| 8 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 785 945 $ Poids 6 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 472 209 $ Poids 5 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 760 932 $ Poids 5 % |
| 11 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 427 951 $ Poids 5 % |
| 12 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 450 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.