2624-2626 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
860 500 $
Condo / multirésidentiel · 5 718 $/m² · 150,5 m² · constr. 1985 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 833 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993745252380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24034100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
66023993745252380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 757 $ Poids 36 % |
| 2 | 3954-3956, rue Joseph, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 417 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 556 $ Poids 28 % |
| 3 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 374 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 757 239 $ Poids 25 % |
| 4 | 4063, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (5 205 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 725 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 752 816 $ Poids 22 % |
| 5 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 604 472 $ Poids 22 % |
| 6 | 4005-4007, rue Joseph, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 376 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 881 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 3984, rue de Verdun, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 977 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 698 331 $ Poids 19 % |
| 8 | 439-441, rue Galt, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 112 $/m²) 151,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +72 191 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 880 $ Poids 19 % |
| 9 | 274-276, rue Galt, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 233 $/m²) 172 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 933 750 $ Poids 18 % |
| 10 | 324-326, Rue Galt, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 340 110 $ (2 622 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −4 508 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +34 011 $ | 396 884 $ Poids 18 % |
| 11 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 954 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 991 $ Poids 17 % |
| 12 | 3976, rue Claude, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 030 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 516 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.