1123-1127 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 243,4 m² · constr. 1933 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 547 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993745746570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24048500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66023993745746570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 488 948 $ Poids 13 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 622 798 $ Poids 10 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 558 639 $ Poids 9 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 649 938 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 223 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 055 523 $ Poids 7 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +75 503 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 1 348 167 $ Poids 5 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +115 505 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 027 035 $ Poids 5 % |
| 8 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 447 889 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +188 227 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 830 924 $ Poids 4 % |
| 10 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +84 267 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 2 165 667 $ Poids 4 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +157 784 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 455 810 $ Poids 3 % |
| 12 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 737 922 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.