2574 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Autre · 5 883 $/m² · 113,3 m² · constr. 2020 · terrain 33,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 504 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993746171830020025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000789
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023993746171830020025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Ethel, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (7 025 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +72 270 $ | 946 076 $ Poids 29 % |
| 2 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 755 182 $ Poids 25 % |
| 3 | 3970, rue Gertrude, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 876 083 $ Poids 23 % |
| 4 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −61 642 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 318 $ Poids 23 % |
| 5 | 3965, rue Evelyn, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 245 990 $ (2 492 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 767 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +24 599 $ | 311 550 $ Poids 22 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 478 $ Poids 20 % |
| 7 | 128, rue Galt, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (6 349 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 774 850 $ Poids 19 % |
| 8 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 707 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 3984, rue Claude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 731 282 $ Poids 18 % |
| 10 | 211, Rue Gordon, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (8 760 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 006 335 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue Galt, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 764 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 842 498 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, rue Galt, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 280 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 746 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.