2570 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
337 800 $
Autre · 8 062 $/m² · 41,9 m² · constr. 2020 · terrain 12,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993746171830020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000790
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
66023993746171830020026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 515 134 $ Poids 27 % |
| 2 | 780, rue Gordon, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 859 $/m²) 41,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 257 $ Poids 16 % |
| 3 | , Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (8 309 $/m²) 47,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 439 $ Poids 8 % |
| 4 | 4455A, rue Wellington, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (6 837 $/m²) 49 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 358 484 $ Poids 8 % |
| 5 | 4141, boulevard Lasalle, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (8 929 $/m²) 44,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 358 $ Poids 6 % |
| 6 | 4455A, rue Wellington, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (10 120 $/m²) 49,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 815 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.