1187 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
488 200 $
Autre · 5 697 $/m² · 85,7 m² · constr. 2020 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 401 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993746171830020027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000791
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023993746171830020027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 666 013 $ Poids 32 % |
| 2 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +39 465 $ | 487 400 $ Poids 31 % |
| 3 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 558 137 $ Poids 30 % |
| 4 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 617 369 $ Poids 27 % |
| 5 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 871 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 641 061 $ Poids 24 % |
| 6 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 309 $ Poids 23 % |
| 7 | 3984, rue Claude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 307 $ Poids 23 % |
| 8 | 983, de l'Église, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 581 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 563 790 $ Poids 22 % |
| 9 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 579 888 $ Poids 22 % |
| 10 | 4147, rue Claude, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (6 353 $/m²) 81,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 561 604 $ Poids 21 % |
| 11 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 088 $ Poids 21 % |
| 12 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 287 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 621 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.