2533-2535 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 125 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 242,2 m² · constr. 1885 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 838 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993746661150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24031000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023993746661150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 484 909 $ Poids 12 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 618 605 $ Poids 9 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 554 627 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 643 266 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 136 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 047 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 231 035 $ Poids 5 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +110 659 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 022 188 $ Poids 5 % |
| 8 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +182 861 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 825 559 $ Poids 4 % |
| 10 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +79 871 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 854 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +153 604 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 451 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 734 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.