2496-2502 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 276 m² · constr. 1875 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 896 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993746787060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24025700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
66023993746787060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +168 964 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 598 673 $ Poids 7 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 666 $ Poids 6 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +164 613 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 736 735 $ Poids 6 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +161 830 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 667 640 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +218 499 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 831 187 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +89 184 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 604 135 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −236 233 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 717 015 $ Poids 2 % |
| 8 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +147 961 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 841 210 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +221 199 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 665 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.