2469-2471 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 147,3 m² · constr. 1885 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 598 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24013800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023993747038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
581 577 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 401 $ Poids 24 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 406 764 $ Poids 19 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 396 741 $ Poids 19 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 231 298 $ Poids 14 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 102 147 $ Poids 11 % |
| 6 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 177 372 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +97 356 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 082 974 $ Poids 11 % |
| 8 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 540 $ Poids 10 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 924 $ Poids 10 % |
| 10 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −64 404 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +88 531 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 033 546 $ Poids 8 % |
| 12 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 383 877 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.