2455 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 420 000 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 198,6 m² · constr. 1885 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 700 $
Rôle antérieur 1 225 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747149490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24013600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
1 040 900 $
Rôle antérieur
1 225 400 $
ID provincial
66023993747149490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 078 845 $ Poids 16 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 477 $ Poids 12 % |
| 3 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 413 851 $ Poids 12 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 474 416 $ Poids 10 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 154 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +139 541 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 424 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −91 550 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 338 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +107 405 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 328 302 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +166 652 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 607 095 $ Poids 5 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +66 525 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 600 038 $ Poids 5 % |
| 11 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 128 483 $ Poids 5 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −105 898 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 466 224 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.