2484 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 542 700 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 210,4 m² · constr. 2001 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 700 $
Rôle antérieur 1 183 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747284280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24018002
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
1 009 500 $
Rôle antérieur
1 183 800 $
ID provincial
66023993747284280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 117 $ Poids 15 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 332 333 $ Poids 15 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 766 085 $ Poids 10 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −51 833 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 613 476 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 382 286 $ Poids 7 % |
| 6 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −121 854 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 166 170 $ Poids 7 % |
| 7 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −64 657 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 755 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −57 510 $ · Ajust. âge +83 710 $ | 1 684 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 355 038 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 2 188 710 $ Poids 5 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +116 525 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 851 538 $ Poids 5 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +152 347 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 567 944 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.