2424 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 496 900 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 178,5 m² · constr. 2018 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 300 $
Rôle antérieur 1 308 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747707760010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000518
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
1 305 800 $
Rôle antérieur
1 308 200 $
ID provincial
66023993747707760010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 238 611 $ Poids 16 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +101 917 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 831 277 $ Poids 16 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 644 $ Poids 15 % |
| 4 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +107 270 $ | 1 580 709 $ Poids 11 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 687 476 $ Poids 11 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 995 $ Poids 11 % |
| 7 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +85 589 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 476 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 317 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 728 885 $ Poids 8 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 511 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 309 441 $ Poids 7 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +101 394 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 231 288 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.