2457 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
461 100 $
Autre · constr. 2009 · terrain 36,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747764190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24019902
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023993747764190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue de Verdun, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (7 099 $/m²) 74,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 584 100 $ Poids 23 % |
| 2 | 3866, rue de Verdun, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (7 527 $/m²) 74,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 23 % |
| 3 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 451 462 $ Poids 21 % |
| 4 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 875 901 $ Poids 20 % |
| 5 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 723 $ Poids 20 % |
| 6 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 132 892 $ Poids 20 % |
| 7 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 520 650 $ Poids 20 % |
| 8 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 769 $ Poids 20 % |
| 9 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 931 702 $ Poids 20 % |
| 10 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 758 880 $ Poids 20 % |
| 11 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 594 134 $ Poids 19 % |
| 12 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.