1224-1236 Rue ROPERY · Montréal
Valeur estimée
3 525 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 1 741,7 m² · constr. 1885 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 741,7 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 399 000 $
Rôle antérieur 4 736 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747939840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24047000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 100 $
Valeur bâtiment
3 965 900 $
Rôle antérieur
4 736 000 $
ID provincial
66023993747939840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 525 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 1 % |
| 2 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.