2400-2404 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 206,5 m² · constr. 1900 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 845 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993748417670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24011750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
66023993748417670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 910 $ Poids 16 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 112 996 $ Poids 12 % |
| 3 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 948 $ Poids 12 % |
| 4 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 440 033 $ Poids 10 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 504 656 $ Poids 8 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −64 960 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 364 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +73 624 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 179 022 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −138 827 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 920 948 $ Poids 5 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −78 287 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 493 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −70 550 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 435 261 $ Poids 5 % |
| 11 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 147 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 633 512 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.