1300-1308 Rue ROPERY · Montréal
Valeur estimée
1 203 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 323,8 m² · constr. 1900 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 752 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993748486480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24011775
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66023993748486480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 580 928 $ Poids 4 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 392 $ Poids 4 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +323 256 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 638 167 $ Poids 4 % |
| 4 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +371 655 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 431 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +139 168 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 772 418 $ Poids 2 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +329 849 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 759 559 $ Poids 2 % |
| 7 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +331 673 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 903 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +321 653 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 827 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +217 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 732 153 $ Poids 1 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +248 500 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 406 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 345 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +378 836 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 2 193 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.