2390 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 551 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 502 $/m² · 620 m² · constr. 2006 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 600 $
Rôle antérieur 1 878 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993748679370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24011927
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
1 743 800 $
Rôle antérieur
1 878 300 $
ID provincial
66023993748679370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie +189 988 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 040 297 $ Poids 13 % |
| 2 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 673 $ Poids 11 % |
| 3 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie +195 336 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 534 455 $ Poids 11 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 397 $ Poids 7 % |
| 5 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +443 284 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 390 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 672 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 580 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +103 074 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 589 423 $ Poids 7 % |
| 8 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie +289 642 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 861 269 $ Poids 6 % |
| 9 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 556 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +263 551 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 874 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +86 628 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 497 568 $ Poids 4 % |
| 12 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 625 680 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.