1360 Rue ROPERY · Montréal
Valeur estimée
1 231 600 $
Autre · 577 $/m² · 2 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 136,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 259 500 $
Rôle antérieur 4 259 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F24047200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
4 012 700 $
Rôle antérieur
4 259 500 $
ID provincial
66023993749090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 36 % |
| 2 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 35 % |
| 3 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 32 % |
| 4 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 31 % |
| 6 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 27 % |
| 8 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 24 % |
| 10 | 3321, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 21 % |
| 11 | 3301, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 16 % |
| 12 | 350, rue Caisse, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.