1367-1373 Rue ROPERY · Montréal
Valeur estimée
1 249 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 282,4 m² · constr. 1900 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 500 $
Rôle antérieur 831 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749383990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24045800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023993749383990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +132 346 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 447 257 $ Poids 6 % |
| 2 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +191 485 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 251 259 $ Poids 5 % |
| 3 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 182 $ Poids 4 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +186 981 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 759 103 $ Poids 3 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +183 228 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 689 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +106 325 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 621 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +168 239 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 861 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.