2389 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 215,2 m² · constr. 1900 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 024 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749462280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24006450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
1 024 500 $
ID provincial
66023993749462280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 070 $ Poids 16 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 479 $ Poids 12 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +85 201 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 138 556 $ Poids 10 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +163 761 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 553 334 $ Poids 9 % |
| 5 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +82 189 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 468 865 $ Poids 8 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 394 032 $ Poids 7 % |
| 7 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +98 759 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 537 959 $ Poids 7 % |
| 8 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −100 965 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 958 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 524 240 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 205 822 $ Poids 5 % |
| 11 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 464 350 $ Poids 5 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +163 266 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 696 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.