2383-2385 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 143,8 m² · constr. 1900 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 453 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749512770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24006441
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023993749512770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 986 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 850 236 $ Poids 25 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 529 $ Poids 19 % |
| 3 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 425 625 $ Poids 17 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 489 277 $ Poids 14 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 240 850 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 067 830 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 162 835 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 214 $ Poids 9 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 492 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +75 118 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 020 132 $ Poids 8 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 990 989 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 602 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.