Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 8 966 $/m² · 83,1 m² · constr. 2011 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 606 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749645020010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24006278
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023993749645020010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
595 860 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 282 $ Poids 9 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −89 601 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 915 588 $ Poids 4 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 879 $ Poids 4 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −104 052 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 020 610 $ Poids 2 % |
| 5 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 100 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 768 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −136 671 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 040 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 383 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −180 433 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 021 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 279 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 013 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −157 517 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 977 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −162 673 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 077 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −186 697 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 109 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.