Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 8 245 $/m² · 71,5 m² · constr. 2011 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 391 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749796090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24006147
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023993749796090010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −87 361 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 428 $ Poids 3 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 286 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 734 714 $ Poids 1 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −136 420 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 868 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −160 718 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 963 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −158 608 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 960 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 469 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 947 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −169 032 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 950 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 102 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 729 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −172 765 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 088 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.