2348-2354 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
2 356 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 593 $/m² · 1 478,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 478,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 913 000 $
Rôle antérieur 2 555 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749960740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24011925
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 090 600 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
2 555 300 $
ID provincial
66023993749960740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 36 % |
| 2 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 35 % |
| 3 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 32 % |
| 4 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 407 $ Poids 28 % |
| 5 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 152 $ Poids 27 % |
| 6 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 3321, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +49 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 004 $ Poids 21 % |
| 8 | 3301, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +94 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 578 $ Poids 16 % |
| 9 | 3271, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 984 $ Poids 15 % |
| 10 | 350, rue Caisse, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +100 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 476 $ Poids 15 % |
| 11 | 380, rue Caisse, Montréal 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +76 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 401 $ Poids 12 % |
| 12 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.