1000 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Autre · 6 907 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 57 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 140,2 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993751960390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24079350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023993751960390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 858 $/m²) 71,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 893 $ Poids 36 % |
| 2 | 4141, Lasalle Boulevard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 681 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 338 $ Poids 36 % |
| 3 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (7 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 991 $ Poids 32 % |
| 4 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 997 $/m²) 71,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 150 $ Poids 32 % |
| 5 | 4147, rue Claude, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (6 353 $/m²) 81,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 442 835 $ Poids 31 % |
| 6 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (8 066 $/m²) 66,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 544 774 $ Poids 31 % |
| 7 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (5 732 $/m²) 73,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 947 $ Poids 30 % |
| 8 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 058 $ Poids 30 % |
| 9 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 571 $ Poids 30 % |
| 11 | 1000, rue Gordon, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 885 $ Poids 28 % |
| 12 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 746 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.