2715 Rue READING · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Autre · 169 $/m² · 6 200,4 m² · constr. 2012 · terrain 10 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 200,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 701,9 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
12 760 000 $
Rôle antérieur 9 268 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993752049990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F24062427
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 815 900 $
Valeur bâtiment
7 944 100 $
Rôle antérieur
9 268 000 $
ID provincial
66023993752049990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 28 % |
| 2 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 23 % |
| 3 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 157 662 $ Poids 15 % |
| 5 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 318 $ | 449 624 $ Poids 12 % |
| 10 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 12 % |
| 11 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 11 % |
| 12 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.