2722 Rue READING · Montréal
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 7 427 $/m² · 173,5 m² · constr. 1900 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993752777220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24062100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
851 300 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66023993752777220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 390 117 $ Poids 25 % |
| 2 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 602 504 $ Poids 21 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 232 704 $ Poids 20 % |
| 4 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 507 379 $ Poids 15 % |
| 5 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 248 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 086 893 $ Poids 15 % |
| 6 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 985 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +103 839 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 576 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 147 575 $ Poids 12 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 373 857 $ Poids 11 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 225 $ Poids 10 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 044 774 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.