2655-2677 Rue READING · Montréal
Valeur estimée
969 200 $
Autre · 363 $/m² · 2 667,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 667,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,1 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
2096
Usage
Industrie de la glace
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 300 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993753857070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24062565
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 569 300 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023993753857070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
6 131
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 25 % |
| 2 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 21 % |
| 3 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 14 % |
| 5 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 14 % |
| 6 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 12 % |
| 8 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 12 % |
| 10 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 385 357 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.