2485 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 722 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 112 $/m² · 815,8 m² · constr. 1974 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815,8 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 900 $
Rôle antérieur 1 642 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993755457890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24039650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 000 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
1 642 900 $
ID provincial
66023993755457890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +149 697 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 163 606 $ Poids 6 % |
| 2 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 845 416 $ Poids 4 % |
| 3 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 714 041 $ Poids 2 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 639 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 711 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +391 011 $ · Ajust. âge +176 050 $ | 3 448 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 720 608 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.