2460 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 515 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 126 $/m² · 484,8 m² · constr. 1975 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 600 $
Rôle antérieur 1 268 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993756542430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24034900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 700 $
Valeur bâtiment
836 900 $
Rôle antérieur
1 268 900 $
ID provincial
66023993756542430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 308 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 928 308 $ Poids 18 % |
| 2 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +126 866 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 829 949 $ Poids 13 % |
| 3 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 034 934 $ Poids 12 % |
| 4 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +95 605 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 279 542 $ Poids 10 % |
| 5 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 878 694 $ Poids 9 % |
| 7 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 471 259 $ Poids 9 % |
| 8 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 497 281 $ Poids 8 % |
| 9 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 713 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 735 708 $ Poids 8 % |
| 10 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 486 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 845 352 $ Poids 8 % |
| 11 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +178 318 $ · Ajust. superficie +131 021 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 761 339 $ Poids 7 % |
| 12 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 337 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 639 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.