2425 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
543 600 $
Autre · 5 356 $/m² · 101,5 m² · constr. 1885 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993757046590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000536
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023993757046590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 355 $ Poids 29 % |
| 2 | 3895, rue Newmarch, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 234 $ Poids 25 % |
| 3 | 3852, rue Evelyn, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (7 011 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 679 642 $ Poids 24 % |
| 4 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 135 654 $ Poids 24 % |
| 5 | 3970, rue Gertrude, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 462 $ Poids 23 % |
| 6 | 3965, rue Evelyn, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 245 990 $ (2 492 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 767 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −24 599 $ | 247 647 $ Poids 23 % |
| 7 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 525 $ Poids 22 % |
| 8 | 3984, rue Claude, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 097 $ Poids 21 % |
| 9 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 166 $ Poids 19 % |
| 10 | 3931, rue Ethel, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (7 025 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 752 057 $ Poids 19 % |
| 11 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 388 543 $ Poids 19 % |
| 12 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 063 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.