2427 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 9 231 $/m² · 91,2 m² · constr. 1885 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 773 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993757046590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000538
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
863 900 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023993757046590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 850 531 $ Poids 12 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 813 $ Poids 6 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −64 483 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 866 379 $ Poids 5 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 695 $ Poids 4 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 687 730 $ Poids 4 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −71 573 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 867 333 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.