2401-2403 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
930 300 $
Autre · 1 654 $/m² · 562,6 m² · constr. 1950 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 400 $
Rôle antérieur 907 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993757257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F24019500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
66023993757257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +97 177 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 028 879 $ Poids 23 % |
| 2 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 287 $ Poids 13 % |
| 3 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 531 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 579 625 $ Poids 6 % |
| 5 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +145 592 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 115 603 $ Poids 5 % |
| 6 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 607 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 605 505 $ Poids 3 % |
| 8 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 967 724 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.