2426-2430 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 052 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 324 $/m² · 316,6 m² · constr. 1986 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 700 $
Rôle antérieur 1 213 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993757341770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24026410
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
990 100 $
Rôle antérieur
1 213 000 $
ID provincial
66023993757341770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 518 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 035 $ Poids 25 % |
| 2 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 831 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 095 131 $ Poids 19 % |
| 3 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 623 215 $ Poids 19 % |
| 4 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 971 995 $ Poids 18 % |
| 5 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 3906-3912, rue Evelyn, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 130 $/m²) 340,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +76 141 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 296 $ Poids 16 % |
| 7 | 451-455, rue Hickson, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (5 048 $/m²) 271,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +127 367 $ · Ajust. superficie +113 071 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 749 639 $ Poids 16 % |
| 8 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 677 536 $ Poids 16 % |
| 9 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 763 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +54 772 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 819 $ Poids 15 % |
| 10 | 3918, rue Evelyn, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (1 760 $/m²) 270,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 189 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 608 453 $ Poids 15 % |
| 11 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 395 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 545 818 $ Poids 14 % |
| 12 | 4016, Rue Joseph, Montréal 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 720 $/m²) 308,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 022 827 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.