2400 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Autre · 5 318 $/m² · 156,6 m² · constr. 2018 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 737 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993757504470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F24000729
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023993757504470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
581 577 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 913 458 $ Poids 29 % |
| 2 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 104 $ Poids 24 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 853 $ Poids 24 % |
| 4 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 624 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +70 880 $ | 1 007 419 $ Poids 23 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 729 824 $ Poids 22 % |
| 6 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 887 757 $ Poids 21 % |
| 7 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 905 381 $ Poids 20 % |
| 8 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 737 587 $ Poids 18 % |
| 9 | 3954-3956, rue Joseph, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 417 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 587 $ Poids 18 % |
| 10 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 868 217 $ Poids 17 % |
| 11 | 762, rue Hickson, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (533 $/m²) 150,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 91 248 $ Poids 16 % |
| 12 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +101 108 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 248 069 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.