2412-2422 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 271 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 457 $/m² · 517,3 m² · constr. 1986 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 400 $
Rôle antérieur 1 587 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993757512130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24026420
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 000 $
Valeur bâtiment
1 169 400 $
Rôle antérieur
1 587 500 $
ID provincial
66023993757512130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +108 085 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 718 837 $ Poids 16 % |
| 2 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 808 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 990 808 $ Poids 12 % |
| 3 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 511 572 $ Poids 9 % |
| 5 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +153 499 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 095 624 $ Poids 8 % |
| 6 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 933 040 $ Poids 8 % |
| 7 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 578 641 $ Poids 6 % |
| 8 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 486 $ · Ajust. superficie +69 676 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 869 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 337 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 207 $ Poids 5 % |
| 10 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 317 $ Poids 4 % |
| 11 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 597 751 $ Poids 4 % |
| 12 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 950 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.