2357-2363 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 253,9 m² · constr. 1900 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 669 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993758158280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24012750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66023993758158280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 367 $ Poids 14 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 679 772 $ Poids 9 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 315 833 $ Poids 8 % |
| 4 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 127 229 $ Poids 8 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +94 579 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 524 289 $ Poids 7 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +87 374 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 659 496 $ Poids 5 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +87 936 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 593 746 $ Poids 5 % |
| 8 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 073 $ Poids 3 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +157 911 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 069 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +100 200 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 258 554 $ Poids 3 % |
| 11 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +122 737 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 937 662 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 544 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.