2324 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 173,4 m² · constr. 1986 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 808 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993758837680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24018710
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023993758837680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 291 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 807 651 $ Poids 15 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 638 $ Poids 15 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 223 628 $ Poids 13 % |
| 4 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 049 $ Poids 11 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −61 246 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 515 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 584 720 $ Poids 9 % |
| 7 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −56 339 $ · Ajust. âge −94 650 $ | 1 361 887 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 183 932 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 706 694 $ Poids 8 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +77 290 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 626 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 304 934 $ Poids 6 % |
| 12 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +96 576 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 232 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.