2315-2325 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
504 500 $
Autre · 1 897 $/m² · 266 m² · constr. 1991 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 558 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993759107930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24005610
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023993759107930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 807 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 518 512 $ Poids 46 % |
| 2 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 713 $ Poids 30 % |
| 3 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 051 931 $ Poids 29 % |
| 4 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 264 $ Poids 25 % |
| 5 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 905 $ Poids 25 % |
| 6 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 037 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −69 281 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 373 706 $ Poids 23 % |
| 8 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 767 $ Poids 20 % |
| 9 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 232 $ Poids 19 % |
| 10 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 144 $ Poids 18 % |
| 11 | 3280, 3282, 3284, Rue de Verdun, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 876 $/m²) 283,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 033 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 830 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.