2321-2341 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
3 061 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 622 $/m² · 1 167,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 167,5 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 492 500 $
Rôle antérieur 3 063 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993759390320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24012600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 994 400 $
Valeur bâtiment
1 498 100 $
Rôle antérieur
3 063 600 $
ID provincial
66023993759390320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 11 % |
| 2 | 210, chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +68 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 732 945 $ Poids 8 % |
| 3 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +1 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 855 $ Poids 6 % |
| 4 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +43 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 680 $ Poids 5 % |
| 5 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +1 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 048 $ Poids 5 % |
| 7 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 301 $ Poids 5 % |
| 8 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 709 $ Poids 5 % |
| 9 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 515, rue de la Métairie, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +20 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 937 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 557 $ Poids 4 % |
| 12 | 522, rue de la Métairie, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 816 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.