1300-1322 Rue LAPRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
2 306 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 610 200 $
Rôle antérieur 3 085 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993759445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24044350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 357 100 $
Valeur bâtiment
2 253 100 $
Rôle antérieur
3 085 600 $
ID provincial
66023993759445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 082 $ Poids 32 % |
| 2 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché −11 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 335 $ Poids 30 % |
| 3 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché −6 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 379 $ Poids 28 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 397 $ Poids 28 % |
| 5 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 946 $ Poids 28 % |
| 6 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 152 $ Poids 26 % |
| 8 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 101 $ Poids 26 % |
| 9 | 3574, rue Evelyn, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (7 351 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (6 214 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 966 $ Poids 25 % |
| 12 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 140 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.