1294-1298 Rue LAPRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 279,5 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 904 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993759573560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24044600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
66023993759573560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 560 378 $ Poids 9 % |
| 2 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +118 973 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 433 884 $ Poids 7 % |
| 3 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +178 864 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 238 639 $ Poids 6 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +180 744 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 610 454 $ Poids 5 % |
| 5 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −113 603 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 437 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 135 $ Poids 4 % |
| 7 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +176 846 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 748 967 $ Poids 4 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +173 532 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 679 342 $ Poids 3 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +136 148 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 215 999 $ Poids 3 % |
| 10 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −171 835 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 442 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +98 558 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 613 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +159 051 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 852 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.