402-436 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
2 824 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 446 $/m² · 1 154,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 154,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 129 100 $
Rôle antérieur 3 622 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993760520090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003018
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 796 000 $
Valeur bâtiment
1 333 100 $
Rôle antérieur
3 622 000 $
ID provincial
66023993760520090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +74 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 009 540 $ Poids 23 % |
| 3 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +1 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 048 $ Poids 20 % |
| 5 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 709 $ Poids 19 % |
| 6 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 287 $ Poids 18 % |
| 7 | 515, rue de la Métairie, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +20 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 937 $ Poids 17 % |
| 8 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 009 $ Poids 15 % |
| 10 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +72 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 130 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +85 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 468 659 $ Poids 8 % |
| 12 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +57 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 743 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.