2714 Rue KNOX · Montréal
Valeur estimée
1 405 800 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 248,4 m² · constr. 1910 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 700 $
Rôle antérieur 1 154 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993762322470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24140400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
1 060 900 $
Rôle antérieur
1 154 700 $
ID provincial
66023993762322470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 640 273 $ Poids 18 % |
| 2 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 575 357 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 677 737 $ Poids 14 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −60 496 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 582 202 $ Poids 12 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 712 583 $ Poids 10 % |
| 6 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 087 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 063 087 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +210 581 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 853 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +131 119 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 298 567 $ Poids 7 % |
| 9 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 081 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 530 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +142 149 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 047 358 $ Poids 5 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +102 586 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 998 261 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.