2685-2691 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 228 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 270,5 m² · constr. 1900 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 600 $
Rôle antérieur 1 042 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993762713440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24147050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
751 700 $
Rôle antérieur
1 042 400 $
ID provincial
66023993762713440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 859
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +150 452 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 580 161 $ Poids 17 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +145 391 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 717 512 $ Poids 14 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 656 892 $ Poids 14 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +143 440 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 649 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +187 921 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 800 608 $ Poids 12 % |
| 6 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +93 581 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 790 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +103 493 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 167 014 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +248 435 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 415 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +74 454 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 589 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +130 536 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 823 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +183 556 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 998 481 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.