2652-2654 Rue KNOX · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 138,6 m² · constr. 1900 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 490 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993762738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24141500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023993762738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
6 212
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 974 197 $ Poids 19 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 19 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 261 224 $ Poids 17 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 976 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 041 976 $ Poids 17 % |
| 6 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 067 178 $ Poids 17 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 103 026 $ Poids 15 % |
| 8 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 099 137 $ Poids 15 % |
| 9 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −98 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 251 371 $ Poids 15 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −94 421 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 450 647 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −67 913 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 405 154 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +95 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 070 554 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.