1001 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 170,2 m² · constr. 1910 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 927 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993764126090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24048950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66023993764126090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 684 077 $ Poids 29 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 061 052 $ Poids 23 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 310 $ Poids 22 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 998 $ Poids 19 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −73 495 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 365 704 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 657 895 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 200 $ Poids 16 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 220 135 $ Poids 15 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +62 023 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 551 016 $ Poids 13 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 819 $ Poids 12 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +74 592 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 123 737 $ Poids 12 % |
| 12 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 502 271 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.